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房產廣告新法:樓盤不得承諾戶口與入學

作者: 來源:未知 更新時間:2015-07-20 15:16

新《廣告法》將于9月1號起實施,記者了解到,其中,《房地產廣告發布暫行規定(修訂稿)》規定,房地產廣告中,面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積;房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾等內容;不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

過去很多樓盤在營銷過程中,往往用“學區房”等概念來招攬買家,進而做樓市的促銷。很多配建的學校和初衷不一致,或者根本沒有配建的學校,導致糾紛不斷。

有業內表示,新規應該不會影響到學位房的銷售,因為該條例主要約束一手項目的宣傳,但一手盤能否入讀具體的小學,并不是發展商說了算,必須等規劃局和測繪所出了標準地名和街道名,才能判斷,故客戶對一手盤的關注度,不會過多地放在學位上。而二手房能否入讀名校,一般都可以通過查詢來獲知,且單個房源的廣告宣傳一般是做在中介門店的水牌上,該條例也很難約束到。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為,每年的學位沒有完全固定,學區的劃分并不是開發商決定的,是教育局決定的,所以家長一般只能夠參考過去歷年招生情況。

不過,某學位樓盤則表示,如果是實實在在的學位房,銷售人員會告之買家,畢竟是樓盤的主要賣點。為此,有關律師則提醒買家,對于銷售人員私下的口頭承諾,最好另外寫一份協議來保證學位,一旦學位發生變故,可以作為維權的依據。

《房地產廣告發布暫行規定(修訂稿)》規定,房地產廣告不得含有下列內容:

升值或者投資回報的承諾;

以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

違反國家有關價格管理的規定;

對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳;

關于風水、占卜等封建迷信內容,

對項目情況的說明、渲染有悖社會良好風尚;

能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

 
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