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房地產“觸金”

作者: 來源:未知 更新時間:2015-07-21 14:13

 2015年7月19-20日,由《21世紀經濟報道》主辦的中國房地產行業的年度盛會——“博鰲•21世紀房地產論壇第15屆年會”在海南三亞海棠灣喜來登酒店隆重舉行,來自地產界、政界、學界和金融界的眾多嘉賓參加了本次盛會,并就當前中國房地產行業發展的相關問題進行了討論。

  當前,中國經濟發展的增速有所下降,推動中國經濟持續發展的核心動力正在重構,而發展模式和經濟結構也都在調整。以創新為驅動,中國經濟正在逐步適應新常態。與此同時,中國房地產行業出現了更加專業化和多元化發展的新趨勢。行業的迭代與分化,成為中國房地產行業新一輪發展的典型特征,行業發展的韌性面臨考驗,一系列的困惑、問題有待思考和破解,社會各界迫切期待獲得更多有價值的信息。在這樣的背景之下,本屆年會以“分化與重構:弱平衡下的創新邏輯”為主題,共同探討中國地產行業健康發展的重大問題。

  關于房地產與金融之間的關系,是本屆論壇上大家談論較多的一個重要話題。

  全聯房地產商會創會會長、清華房地產校友會會長聶梅生認為,要破解當前中國房地產行業面臨的弱平衡局面,有兩個創新方向,一是觸網,另外一個就是“觸金”。聶梅生以“清朋華友學子園”為例談了房地產觸金的做法。“清朋華友學子園”是一個面向清華校友的養老地產項目,該項目通過客戶眾籌的方式,做到了融資成本趨近于零。由于老年人不能做按揭,大家愿意接受這種眾籌的方式。這種輕資產的模式既能找到客戶,還能提前鎖定資金。

  近期,幾乎同時發生了股市的波動與房價的回暖,這一現象引發了大家的討論。有投資界人士表示,經過過去多年的專業研究,他們的結論是,股市與房地產之間沒有明顯的相關性,既不存在線性正相關,也不存在線性負相關。也有人認為,房地產市場和股市按道理來說是相關的,因為股市反映宏觀經濟的狀況,房價也是宏觀經濟的晴雨表,從這個角度來說兩者是相關的。但是現在兩者的關聯性確實看不出來,原因是股市已經脫離了宏觀經濟的基本面,另外一個原因是,房地產行業這些年發生了深刻的變化,其中最大的一個變化就是泛金融化,這使得股市與房地產之間的相關性更加弱化。

  在此次會議的對話環節,有記者問現在是不是買上市房地產公司股票的好時機,地產大佬任志強回答說: “現在嚴格來說銀行和房地產企業的估值偏低,高科技公司什么的估值偏高,他們的市盈率已經到了80倍到100倍,而房地產是8-12倍之間。就我個人來說,我覺得現在的股市和實體經濟狀況是有差別的,所有企業的回報不足以滿足這么高的估值,所以你們還是買房子吧。”

  這一觀點得到一些與會人士的間接呼應。有人認為,房子與金融產品不一樣,它既有消費屬性,也有投資屬性。如果有人希望買一個東西既能享受又能保值增值,那么房子肯定是不錯的選擇。過去10年,房產一直是中國最重要的投資對象,雖說現在情況有了一些變化,但與會人士認為,在中國,房產依然是很好的投資品種。2006年房地產銷售規模為2萬億,到2013年增長為8.1萬億,2014年是7.6萬億,它占同期M2的比重,從6.2%上升到7.3%,現在又回到了6.2%,未來這個占比是否會繼續下降,現在很難判斷,但波動并不大,所以,房產投資依然穩定,是很好的投資品種。有投資專家則認為,現在人民幣出現了對內貶值對外升值的現象,所以,現在有條件的人投資海外房產是一個不錯的選擇。

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