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保險Ⅱ行業-養老產業系列報告之三:規模化成就養老運營商

作者: 來源:未知 更新時間:2014-10-21 15:30
  CCRC行業發展曲折中欣欣向榮
    CCRC是為年老者(尤其65歲以上)提供的養老選擇,主要提供住房、全套生活服務和個性化護理服務的模式。統計數據顯示美國70歲以上的老年人口中,有7%的人居住在養老社區,養老社區針對不同老齡化階段提供獨立居住、輔助居住、護理服務、記憶恢復服務和居家或者社區護理等特色服務。受益于快速增長的老年人口和人均收入水平,CCRC行業盈利狀況逐步向好,信用資質提升,財務安全性改善。當前CCRC入住率穩定在90%左右。
    CCRC運營商龍頭BKD通過規模化獲得快速成長
    背倚CCRC行業發展大背景,運營商龍頭BKD通過規模化獲得快速成長,自07-13年公司營收年復合增速為17.6%,運營成本16.5%,經營費用16.6%,利息支出14.2%,公司實現盈利水平大幅改善。通過有效的財務運作,公司不斷吸收并購養老社區創造規模化經營環境,規模化助力公司實現營收穩健增長,管理費用有效控制以及融資成本逐步降低,最終實現盈利逐步改善。BKD經驗在于:運用財務手段合理并購重組;通過規模化豐富服務和費用支出效率以及控制融資成本;創造靈活的付費方式,尋求政府醫療保障和養老保障的支持。
    國內養老運營市場將由保險機構和第三方運營商共同主導
    截止12年底我國有城市養老院6464家,農村養老院3.27萬家;養老院盈利規模在1000萬以內;養老院分散且運營皆為短板。未來養老院通過規模化并購或者引入運營團隊解決管理問題將是大勢所趨。保險資金作為養老投資和養老院并購重組市場的重要參與者,將積極參與解決運營問題。目前養老市場官辦民營和民辦民營模式快速崛起,民營養老運營團隊相對成熟。保險機構選擇與第三方較為成熟的運營團隊合作推動養老運營模式的復制和發展將是有效路徑。國內養老運營市場將由保險機構與第三方運營商共同主導。
    養老社區發展將再造一個保險市場,保險+服務成為重要模式
    目前我國65歲以上人口1.3億左右,假設1.5%入住養老社區費用在100萬,這個市場容量為3萬億左右,如果這部分的養老市場全部通過保單形式對接,則相當于再造一個保險市場。未來將養老服務和醫療服務嵌套入保險產品將是保險機構開拓養老市場的重要模式。國十條進一步掃清保險業發展養老和健康產業制度障礙,未來通過保險產品+養老服務+醫療服務,保險機構將獲得在養老產業投資、運營以及產業并購重組領域內無可比擬的優勢。
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